Cornicione pericolante e amministratore perditempo

Domanda:

In seguito alla caduta di parti di cornicione pericolante accessibile dalla mia terrazza, ma di proprietà condominiale, avvenuta il mese scorso, vengo contattato dall'amministratore per dirmi di cercare un preventivo per tale ristrutturazione. Ho quindi contattato il prima possibile una ditta per tale preventivo, risultante pari a 1800€, iva esclusa, per 20 metri lineari di cornicione (l'intera lunghezza di quello a rischio di cedimento oltre alla parte già crollata).

L'amministratore perditempo, che inizialmente mi aveva detto che trattandosi lavori d'urgenza, necessari per la messa in sicurezza del cornicione pericolante, dovevo procedere immediatamente, una volta fatto visionare il preventivo, mi dice invece di attendere per far fare un preventivo ad una ditta che avrebbe contattato lui personalmente. Dopo il sopralluogo anche stavolta il preventivo è stato il medesimo (quindi sempre 1800€ + iva, con stessa analisi e medesimo intervento). Tuttavia l'amministratore, ritenendo esagerati tali costi, prende ancora tempo per richiede un terzo preventivo. Stranamente, stavolta non viene effettuato alcun sopralluogo ma è lo stesso amministratore a descrivere telefonicamente il problema, sostenendo che l'intervento avrebbe interessato un metro e mezzo di cornicione anziché 20 metri. Per tale motivo questo preventivo risulta di 500€, iva compresa.

Ovviamente faccio presente che è impossibile definire il lavoro da farsi descrivendo solo telefonicamente la situazione e pretendo un sopralluogo. Il preventivo quindi sale a 800€ (iva esclusa) riferito a 20 metri di cornicione più altre parti dell'edificio, esattamente come negli altri casi. Quest'ultimo preventivo risulta però privo dei dettagli sui materiali da utilizzare o per ciò che riguarda la rimozione dei detriti. 

Richiedo quindi che vengano aggiunte tali informazioni (per ben due volte a distanza di una settimana) ma non ho ricevuto più nessuna risposta. 

A questo punto mi chiedo: cosa è possibile fare per tutelare l'incolumità altrui e per costringere l'amministratore a prendere una decisione? Considerando lo stato di urgenza e pericolo del cornicione pericolante, come ci si comporta in tali situazioni? 

Utente: salvonn

Risposta:

Salve,

le consiglio di parlarne immediatamente agli altri condomini mettendo in chiaro che, se dovessero verificarsi incidenti, a pagarne sarà l'intero condominio e penalmente anche l'amministratore. Per smuovere la situazione, può far pervenire all'amministratore tramite raccomandata a/r la richiesta di convocazione assemblea (la richiesta dovrà pervenire da almeno 2 condomini che rappresentino 1/6 del valore millesimale dell'edificio). Se non procede, dopo 10 giorni potete autoconvocarvi e decidere a quale ditta affidare i lavori in base ai preventivi che avete già richiesto.

Cordiali saluti,

Amm. Fiasconaro Nicolas

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